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嘉隆拍賣(mài)推薦:黃岡市12宗擬出讓地塊
發(fā)布時(shí)間:2012-10-12 來(lái)源:
地 塊 介 紹
地塊1:東方廣場(chǎng)原政府擬建大樓宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于東門(mén)路以北,市文化中心東側,與市公安局相鄰。
規劃條件:
宗地面積:約128畝;規劃用途:商住用地,其中商業(yè)占8%;容積率:<3.5;綠地率:>35%;建筑密度:<24%。
地塊優(yōu)勢:
該地塊形狀規則,坐北朝南,緊鄰城市主干道東門(mén)路及明珠大道,正南是黃岡市最大的城市廣場(chǎng)東方廣場(chǎng),周邊有黃岡市博物館、黃岡市文化中心、黃州區第一中學(xué)等重點(diǎn)公共設施,與市公安局大樓相鄰,交通便捷,環(huán)境優(yōu)雅,宜商宜居。
地塊2:遺愛(ài)湖萬(wàn)家咀紅衛村宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于西湖一路東段南側,市水利電力學(xué)校以東。
規劃條件:
宗地面積:約144.35畝;規劃用途:商住用地,其中商業(yè)占25%;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<30%。
地塊優(yōu)勢:
該地塊是黃州遺愛(ài)湖風(fēng)景區范圍內少有的優(yōu)質(zhì)地塊,毗鄰黃州東坡外灘,與黃岡賓館、艷陽(yáng)御瀾岸、黃岡羽毛球館、黃岡職業(yè)技術(shù)學(xué)院相鄰,適合建設為高端商居綜合體。
地塊3:遺愛(ài)湖水產(chǎn)學(xué)校宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于湖心路(原水產(chǎn)學(xué)校及周邊地塊),緊鄰遺愛(ài)湖畔,與正在建設中黃岡市唯一五星級酒店毗鄰。
規劃條件:
宗地面積:約240畝;規劃用途:商住用地;容積率:<2.2;綠地率:>35%;建筑密度:<28%。
地塊優(yōu)勢:
該地塊位于黃州金融商業(yè)核心圈,處于兩湖之間,盡享遺愛(ài)湖風(fēng)光,適宜居住,該宗地可與第四號地塊(遺愛(ài)湖西南岸五星級酒店旁宗地)捆綁出讓。
地塊4:遺愛(ài)湖西南岸五星級酒店旁宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于黃州大道以北,與建設中黃岡市唯一五星級酒店、黃梅戲大劇院毗鄰。
規劃條件:
宗地面積:約200畝;規劃用途:商業(yè)用地;容積率:<2.2;綠地率:>35%;建筑密度:待定。
地塊優(yōu)勢:
該地塊位于黃州金融商業(yè)核心圈,環(huán)境優(yōu)美,屬于遺愛(ài)湖周邊少有的風(fēng)水寶地,形狀規則,該宗地可與第三號地塊(遺愛(ài)湖水產(chǎn)學(xué)校宗地)捆綁出讓?zhuān)m合建設為城市商業(yè)綜合體或高端商務(wù)中心。
地塊5:赤壁大道貿易廣場(chǎng)旁宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于東方駕校對面,赤壁大道與明珠大道交界西北角。
規劃條件:
宗地面積:約12.45畝;規劃用途:商住用地;容積率:<3.0;綠地率:>35%;建筑密度:<28%。
地塊優(yōu)勢:
該地塊為“凈地”,地理位置優(yōu)越,與黃岡市博物館、東方廣場(chǎng)隔街相望,位于東方貿易廣場(chǎng)商務(wù)核心圈內,交通便利,基礎設施完善,投資升值潛力巨大。
地塊6:寶塔大道與西湖四路交界處宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于黃岡賽洛CNG加氣站斜對面,寶塔大道與西湖四路交界處。
規劃條件:
宗地面積:約36.78畝;規劃用途:商住用地;容積率:<3.0;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。
地塊優(yōu)勢:
該地塊靠近鄂黃長(cháng)江大橋,交通便利,設施完善,北有黃岡金融商務(wù)中心,黃梅戲大劇院,南有長(cháng)江,具有較大的升值空間。
黃州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園
三地塊簡(jiǎn)介
地塊優(yōu)勢:
該三宗地位于黃州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園(禹王工業(yè)園)中心位置,鄂黃高速連接線(xiàn)出口,距武漢城際鐵路黃岡站1公里,靠近在建中的黃岡長(cháng)江大橋,是黃岡至武漢的節點(diǎn);交通便利,物流方便快捷,緊鄰長(cháng)江,地勢平坦,形狀規整,適宜開(kāi)發(fā)江景房;可分開(kāi)出讓?zhuān)部衫壋鲎專(zhuān)阌诖蛟焐叹泳C合體項目,投資升值前景廣闊。
地塊7:禹王工業(yè)園長(cháng)江二路1號宗地
地塊位置:
該宗地位于禹王工業(yè)園長(cháng)江二路以東,唐渡五路以北。
規劃條件:
宗地面積:約101.6畝;規劃用途:商住用地;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。
地塊8:禹王工業(yè)園長(cháng)江二路2號宗地
地塊位置:
該宗地位于禹王工業(yè)園長(cháng)江二路以東,唐渡六路以北。
規劃條件:
宗地面積:約184.66畝;規劃用途:商住用地,商業(yè)比例10%;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。
地塊9:禹王工業(yè)園唐渡6路3號宗地
地塊位置:
該宗地位于禹王工業(yè)園唐渡六路以南,高新大道以北。
規劃條件:
宗地面積:約162.62畝;規劃用途:商住用地,商業(yè)比例10%;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。
地塊10:望山路與蘇湖路交界處東南角宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于望山路與蘇湖路交界處東南角。
規劃條件:
宗地面積:約69.44畝;規劃用途:商住用地,商業(yè)比例10%;容積率:<2.6;綠地率:>30%;建筑密度:<28%。
地塊11:望山路與蘇湖路交界處西南角宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于望山路與蘇園路交界處西南角,東臨望山路、北鄰蘇園路。
規劃條件:
宗地面積:約22.1畝;規劃用途:商住用地,商業(yè)比例8%;容積率:<1.8;綠地率:>30%;建筑密度:<28%。
地塊12:望山路與東坡大道交界處西北角宗地簡(jiǎn)介
地塊位置:
該宗地位于望山路與東坡大道交界處西北角。
規劃條件:
宗地面積:約60.1畝;規劃用途:商住用地,商業(yè)比例8%;容積率:<1.8;綠地率:>30%;建筑密度:<28%。
地塊優(yōu)勢:
以上三宗地緊鄰主干道黃州大道和新港大道,所在區域屬于城市中心生活區,向南毗鄰新興中環(huán)路商業(yè)中心及傳統的東門(mén)路商圈,距武漢城際鐵路黃岡站2公里,設施日益完善,交通便利,形狀工整,易于規劃,可分開(kāi)出讓?zhuān)部衫壋鲎專(zhuān)瑯O具開(kāi)發(fā)投資價(jià)值。
黃岡市簡(jiǎn)介
黃岡地處湖北省東部、大別山南麓、長(cháng)江中下游北岸,京九鐵路中段?,F轄一區(黃州)、二市(武穴、麻城)、七縣(紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃梅、團風(fēng))、一個(gè)縣級農場(chǎng)(龍感湖農場(chǎng))和一個(gè)副市級經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區(黃岡經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區),全市版圖面積1.74萬(wàn)平方公里,居全省第五;人口740萬(wàn),居全省第二。其中,黃岡城區版圖面積353平方公里,人口38.2萬(wàn)?!饵S岡市城市總體規劃(2012—2030)》將黃岡定位為省級區域性中心城市、歷史文化名城、武漢城市圈新型產(chǎn)業(yè)基地、濱江濱湖生態(tài)園林城市、全國革命老區建設示范區。黃岡城區將在3年內建成為50萬(wàn)人的現代化中等城市,18年內建成為百萬(wàn)人口的現代化大型城市。
黃岡革命傳統光輝燦爛。巍巍大別山,鑄就了百年老區的紅色豐碑。這里是全國著(zhù)名的革命老區,是“紅色搖籃、將軍故鄉”。這里誕生了兩位國家主席,200多名開(kāi)國將帥。在締造共和國的崢嶸歲月中,黃岡大地紅旗飄飄,黃岡兒女緊跟黨走,44萬(wàn)英雄黃岡兒女用生命和鮮血在中國現代革命史上鑄寫(xiě)了壯麗篇章。黃岡孕育了宋代活字印刷術(shù)發(fā)明人畢升,明代醫圣李時(shí)珍,現代地質(zhì)科學(xué)巨人李四光,愛(ài)國詩(shī)人聞一多,國學(xué)大帥黃侃等一大批名垂青史、享譽(yù)中外的歷史名人。
黃岡區位優(yōu)勢得天獨厚。“十一五”期間,特別是近兩年來(lái),黃岡交通條件日益改善。境內依傍一條黃金水道(長(cháng)江),緊鄰兩座機場(chǎng)(武漢天河機場(chǎng)、九江機場(chǎng)),貫通五條鐵路(京九鐵路、合九鐵路、京廣連接線(xiàn)、滬漢蓉快速鐵路和建設中的武黃城際鐵路),飛架六座長(cháng)江大橋(鄂黃大橋、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設中的黃岡長(cháng)江大橋和九江二橋),橫縱六條高速公路(滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及麻竹高速),武黃城際鐵路建成后,從武漢到黃岡僅需28分鐘。黃岡“承東啟西、縱貫南北、得中獨厚、通江達?!钡膮^位優(yōu)勢逐漸顯現,城市經(jīng)濟發(fā)展呈現良好態(tài)勢。
政策機遇不斷呈現。隨著(zhù)武漢城市圈綜改試驗區、長(cháng)江經(jīng)濟開(kāi)放開(kāi)發(fā)和“一區兩帶”發(fā)展戰略的實(shí)施,以及建設大別山革命老區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展試驗區等重大政策的出臺,黃岡迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展機遇,老區人民發(fā)展熱情空前高漲。2011年全市財政收入達133.3億元,GDP達到1012億元,是全省第四個(gè)過(guò)千億元的城市。中石油新捷天然氣、晨鳴紙業(yè)、香港融園食品、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園等投資過(guò)百億元企業(yè),華中國際、華電新能源、貴格紙業(yè)等投資10億元企業(yè)等一大批招商引資項目紛紛落戶(hù)黃岡。
自然景觀(guān)交相輝映。黃岡依山傍水,風(fēng)光秀麗。大別山巍峨磅礴、天工巧奪,連綿境內數百里,主峰天堂寨海拔1729米,集奇、險、幽于一體。位于黃岡北部的大別山(黃岡)國家地質(zhì)公園分為天臺山、龜峰山、大別山主峰三個(gè)園區,是以大陸造山帶地質(zhì)地貌景觀(guān)河亞熱帶森林生態(tài)景觀(guān)為主體,集旅游觀(guān)光、休閑度假、獵奇探險和科學(xué)研究、環(huán)境保護為一體的大型科技公園。素有“城中之湖”美稱(chēng)的遺愛(ài)湖,位于黃州古城中,城在赤壁山下,可謂山與城相連、城與湖相接,湖光山色相得益彰,宛如人間一仙境。全市現有國家4A級風(fēng)景區5家,3A級風(fēng)景區9家。
站在新的歷史起點(diǎn)上,黃岡人民堅持科學(xué)發(fā)展,推動(dòng)全民創(chuàng )業(yè),傾力打造優(yōu)質(zhì)高效的行政環(huán)境,規范嚴明的法制環(huán)境,加快構建紅色黃岡、綠色黃岡、發(fā)展黃岡、富裕黃岡。
城市發(fā)展戰略研究總報告
宏觀(guān)背景
都市圈是在市場(chǎng)經(jīng)濟和全球化條件下出現的一種新的城市間競爭與協(xié)作組織形式。武漢處于我國南北大通道和長(cháng)江流域經(jīng)濟帶的交叉點(diǎn),區位優(yōu)勢突出。以武漢為核心構建都市圈,不僅是武漢以及湖北經(jīng)濟發(fā)展的需要,對全國的經(jīng)濟發(fā)展及國家城市體系結構的優(yōu)化升級都具有重要的戰略意義。
黃岡處于武漢都市圈城市體系中,積極參與武漢都市圈的構建,實(shí)現區域聯(lián)動(dòng),促進(jìn)自身發(fā)展。
黃岡在武漢都市圈的定位
武漢都市圈空間結構總體呈現為大“十”字結構。
黃岡處于武漢都市圈的“第二重心”區位以及漢鄂黃黃發(fā)展軸的主軸區位,并與鄂州、黃石一起共同構成武漢都市圈“大十字”結構的東部城市密集區。
在武漢都市圈東部城市群中,黃岡所轄人口最多、版圖面積最大,能夠帶動(dòng)的縣市最多,是東部城市密集區中具有極大開(kāi)發(fā)潛力和極高帶動(dòng)效應的重要的地區增長(cháng)極。
城市發(fā)展方向選擇與城市布局
黃岡市總體布局結構為:一個(gè)中心生活區+兩個(gè)工業(yè)片區+兩個(gè)獨立組團。
中心生活區由現有城市生活區向北拓展,城市新區行政、商業(yè)中心,老城商業(yè)中心以及北部新的生活區中心形成三個(gè)公共服務(wù)中心,并由臨街商業(yè)連接,構成“之”字型公共服務(wù)軸帶。明珠大道東側,江北一級公路連接線(xiàn)以北地區,作為文化教育中心。
兩個(gè)工業(yè)片區分別為現有的西湖工業(yè)園以及唐家渡工業(yè)片區。西湖工業(yè)園位于城市主導方向南側,瀕臨城市景觀(guān)水體遺愛(ài)湖,因此主要安排一類(lèi)工業(yè)用地。唐家渡片區在黃岡長(cháng)江大橋建成后,具備較好的港口條件和優(yōu)越的交通區位,將是城市工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)地區。
兩個(gè)獨立組團分別為火車(chē)站組團和南湖組團?;疖?chē)站組團臨近城際鐵路和高速公路,已發(fā)展物流、商貿業(yè)為主,并安排有一定的工業(yè)用地。南湖組團為高教組團,與城市新區文教中心呼應。
投資黃岡 商機無(wú)限
一、承東啟西,縱貫南北,城市區位優(yōu)勢明顯
黃岡位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界,與省會(huì )武漢山水相連,是武漢城市圈的重要組成部分。黃岡的交通十分發(fā)達,長(cháng)江水道依境而過(guò),緊鄰武漢天河機場(chǎng)和九江機場(chǎng),境內貫通四條鐵路,縱橫六條高速公路,具有“承東啟西、縱貫南北、得中獨厚、通江達?!钡膮^位優(yōu)勢。
近5年來(lái),黃岡市交通建設完成投資257.8億元,在全省率先實(shí)現縣縣通高速??偼顿Y14億元的大別山紅色旅游公路全線(xiàn)通車(chē)。黃鄂高速公路延長(cháng)線(xiàn)和麻城至武穴高速公路正式動(dòng)工。黃岡長(cháng)江大橋、武漢至黃岡城際鐵路和黃鄂高速公路將于2013年同步建成通車(chē)。黃岡與武漢同城化步伐加快,區位交通優(yōu)勢進(jìn)一步增強。
二、武漢城市圈,大別山革發(fā)展試驗區,地區發(fā)展動(dòng)力十足
黃岡市緊緊抓住建設武漢城市圈“兩型社會(huì )”綜合配套改革試驗區、大別山革命老區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展試驗區等重大機遇,圍繞實(shí)現“三個(gè)跨越”、“三個(gè)崛起”、“三個(gè)提升”的奮斗目標,全力打造紅色黃岡、綠色黃岡、發(fā)展黃岡、富裕黃岡,經(jīng)濟實(shí)力得到明顯提升。2011年全市地區生產(chǎn)總值預計達到1012億元,居湖北省第四位,年均增長(cháng)14.5%。近5年累計完成投資2739.8億元,年均增長(cháng)37.5%。工業(yè)初步形成食品飲料、醫藥化工、紡織服裝、建筑建材、機械電子等五大支柱產(chǎn)業(yè),吸引了北京匯源、內蒙古伊利、浙江奧康、香港穩健等大批知名企業(yè)落戶(hù)。農業(yè)建成全國重要的優(yōu)質(zhì)糧油基地,蠶繭、板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等農產(chǎn)品產(chǎn)量居湖北之冠。市區城市功能不斷增強,城鄉基礎設施逐步完善,精神文明和各項社會(huì )事業(yè)協(xié)調發(fā)展。
三、“大招商,大轉移,大項目,大園區”,企業(yè)投資環(huán)境優(yōu)越
黃岡市按照“開(kāi)展大招商,承接大轉移,引進(jìn)大項目,建設大園區”的思路,整合招商力量,形成招商合力。加強與央企的合作對接,與發(fā)達地區對接,與大型民營(yíng)企業(yè)對接,與國內外大公司對接,支持知名企業(yè)在黃岡設立區域性總部和研發(fā)營(yíng)銷(xiāo)中心。
?。ㄒ唬┘涌靾@區建設。把建設大園區作為聚集大產(chǎn)業(yè)、培育大企業(yè)的主要載體,進(jìn)一步加快工業(yè)園區建設步伐。按照布局集中、土地集約、產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)環(huán)保的原則,創(chuàng )新園區建設運營(yíng)管理體制機制。采取政府引導、市場(chǎng)運作、社會(huì )參與等多種方式,靈活運用BT、BOT等籌融資辦法,建設一批特色產(chǎn)業(yè)園區。將工業(yè)化與城鎮化緊密結合起來(lái),在加快水、電、路、通信等基礎設施建設的同時(shí),著(zhù)力推進(jìn)園區政務(wù)、商務(wù)、服務(wù)三配套,以標準化、規范化、功能化的園區,吸引客商落戶(hù),承接產(chǎn)業(yè)轉移,加快工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。
?。ǘ┐龠M(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚。堅持市場(chǎng)導向,發(fā)揮龍頭企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集群中的輻射帶動(dòng)作用,注重引進(jìn)上下游配套項目,延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈條,擴大產(chǎn)業(yè)規模。加速壯大食品飲料、醫藥化工、汽車(chē)配件、鋼構、窯爐、造船等產(chǎn)業(yè)集群,力爭在新材料、新能源、信息技術(shù)、節能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展上有新突破,在爭創(chuàng )省級重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群建設上有新成效。實(shí)施質(zhì)量興市戰略,加強質(zhì)量公共檢測平臺建設,深入開(kāi)展大別山質(zhì)量獎評選,努力形成一批名牌產(chǎn)品群體。
?。ㄈ┲С制髽I(yè)成長(cháng)。完善“大企業(yè)服務(wù)直通車(chē)”機制,支持骨干企業(yè)做大做強,培植一批產(chǎn)銷(xiāo)過(guò)億元、過(guò)10億元的企業(yè),力爭新增規模以上企業(yè)100家,產(chǎn)值過(guò)10億元企業(yè)達到10家。加快企業(yè)上市步伐,加大對23家省級上市后備企業(yè)的跟蹤輔導和服務(wù)。繼續推進(jìn)中小企業(yè)“成長(cháng)工程”,落實(shí)好國家支持小微企業(yè)的各項政策措施,建立市縣兩級中小企業(yè)服務(wù)中心。加強企業(yè)家隊伍建設,尊重愛(ài)護企業(yè)家,激發(fā)企業(yè)家的創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新熱情。
四、城鎮化加速,人口眾多,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛
黃岡市總人口達740萬(wàn)人,居湖北省第二位。近年隨著(zhù)經(jīng)濟全面的發(fā)展,城鄉居民收入較快增長(cháng), 2011年城鎮居民人均可支配收入達14659元,年均增長(cháng)16%。目前,黃岡市正積極創(chuàng )建國家級園林城市、衛生城市、文明城市和省級環(huán)保模范城市。同時(shí),圍繞文化傳承創(chuàng )新,全力建設文化強市。大力發(fā)展公益性文化事業(yè),全面實(shí)施名人文化和文物事業(yè)發(fā)展規劃,加強文化遺產(chǎn)保護,打造“中國名人之都”。黃岡市力爭在2016年以前,將城東新區打造出雛形,市區建成區面積達到60平方公里,人口達到50萬(wàn)人。那么,在近幾年時(shí)間內,黃岡市的房地產(chǎn)剛性需求將進(jìn)入一個(gè)旺盛期,而且相比武漢市以及周邊的鄂州市、黃石市的房地產(chǎn)市場(chǎng),黃岡市的商品房?jì)r(jià)格處于一個(gè)低位,發(fā)展前景值得期待。
五、賣(mài)點(diǎn)充分、概念十足,地塊投資價(jià)值突出
本次擬推介的12宗地塊,分布在城市不同區域,面積大小各異,個(gè)性特點(diǎn)不同。有的區位優(yōu)勢突出,有的環(huán)境特質(zhì)明顯,有的投資價(jià)值突兀,有的發(fā)展潛力驚人,均可謂賣(mài)點(diǎn)充分、概念十足,具有較高的投資價(jià)值。比如:1、5號地塊緊鄰城市最大休閑廣場(chǎng)——“東方廣場(chǎng)”,具有城市中心,休閑佳所的廣場(chǎng)人居概念;2、3、4號地塊緊鄰城市中心景觀(guān)湖——遺愛(ài)湖,具有湖岸居住,依山傍水的人文湖景概念;7、8、9號地塊位于禹王工業(yè)園內,且與武黃城鐵黃岡站緊鄰,具有園區配套,城鐵生活的價(jià)值疊加概念;10、11、12號地塊位于中環(huán)路邊,黃岡大道旁,具有城市新區、發(fā)展重心的新城發(fā)展概念??傊?,本次推介的地塊均位于城市建設與發(fā)展的重點(diǎn)區域,投資前景可期。